Ce n'est pas une obligation mais Il ...
Ce n'est pas une obligation mais Il est vivement conseillé désormais de mettre de l'apport (environ 10% du projet) afin de rassurer le banquier.
Pour renégocier son crédit immobilier ...
Pour rénégocier son crédit immobilier, suivre les étapes ci-dessous :
Actuellement, il est très difficile ...
Actuellement, il est très difficile d'emprunter sans apport.
Si vous êtes trop juste au niveau ...
Si vous êtes trop juste au niveau du taux d'usure, réduire la quotité d'assurances emprunteur (passer de 100% à 50% par exemple).
Chaque banque a son ...
Chaque banque a son propre organisme de caution
Si vous avez prévu de faire une SCI à l'IS ...
Si vous avez prévu de faire une SCI à l'IS, restez vague et dire au banquier que vous allez faire une SCI (sans préciser IS ou IR)
Les banques ont le droit ...
Les banques ont le droit d'outrepasser les recommandations du HSCF pour 20% de ses dossiers ( 16% pour de la RP et 4% pour de l'investissement locatif)
Passer par une GLI ...
Passer par une GLI afin d'augmenter votre capacité d'endettement.
Si le crédit a du mal à passer ...
Si le crédit a du mal à passer, choisir une durée plus basse (pour baisser le taux) et/ou choisir une assurance emprunteur autre que celle de la banque et/ou passer par des prêts gigognes (plusieurs prêts à des taux différents)
Si le conseiller bancaire ne veut ...
Si le conseiller bancaire ne veut pas baisser les frais de dossier, lui demander une réduction ou la gratuité sur les frais de tenue de compte et/ou de carte bancaire sur 1 an ou 2.
Ne pas tout négocier ...
Ne pas tout négocier
Si vous avez de faibles revenus, ...
Si vous avez de faibles revenus, aller voir la BNP
Si vous êtes en CDD ...
Si vous êtes en CDD depuis 1 an ou agriculteur : privilégier le Crédit Mutuel
Si vous êtes Expatrié(e) ...
Si vous êtes Expatrié(e) : privilégier HSBC ou Crédit Mutuel
Si vous êtes jeune ...
Si vous êtes jeune : privilégier le Crédit Agricole, ING , LCL ou la Banque Postale
Si vous êtes intérimaire depuis 3 ans non stop ...
Si vous êtes intérimaire depuis 3 ans non stop, aller voir la Caisse d'Epargne et la Société Générale
Si vous êtes independant ou intermittent...
Si vous êtes independant ou intermittent, aller voir la Caisse d'Epargne
Si vous voulez un financement sur 25 ans ...
Si vous voulez un financement sur 25 ans, aller voir les banques Caisse d'épargne, HSBC et Société Générale
Si pas d'apport, ...
Si pas d'apport, aller voir les banques suivantes : Caisse Epargne, CIC, Crédit Mutuel, La Banque Postale
si projet simple, ...
si projet simple, sans travaux, sans locaux commerciaux et deja loués et si on est salariés, contacter le CFCAL car accorde des prets facilement sur 35 ans.
SI le TAEG est supérieur ...
SI le TAEG est supérieur au taux d'usure (cf lexique), la banque ne prêtera pas donc passer par une délégation d'assurances ou mettre plus d'apport pour baisser ce TAEG.
SI le bien est déja loué ...
SI le bien est déja loué, demander aussi les anciens baux au vendeur aafin de montrer au banquier qu'il y a très peu de vacances locatives entre 2 locataires. Cela va le rassurer.
Si on sent une réticence ...
Si on sent une réticence à obtenir un financement, dire au banquier qu'il double ses frais de dossier
Ne pas hésiter à demander ...
Ne pas hésiter à demander un financement à votre banque en tant que SCICar suite aux nouvelles recommandations HCSF qui contraignent les banques à respecter le taux d’endettement limité et sans la possibilité d’utiliser le calcul différentiel, certains groupes bancaires peuvent sortir de ce cadre si le projet d’investissement est acheté en SCI .