Calcul différentiel pour le taux d'endettement
Beaucoup plus avantageux pour les investisseurs
Pour le différentiel, la banque va faire le calcul suivant :
(crédit immo - 70% revenus locatifs)/revenus salaires.
Pour le calcul actuel de nombreuses banques : credit/(70% revenus locatifs + revenus salaires).
Ex : si crédit immobilier de 700e , revenus locatifs de 800e (donc 560e pour 70%) et revenus salaires de 1200e
Avec le Calcul différentiel, le taux d'endettement sera de 11% : (700-560)/1200 X 100 => on peut emprunter à nouveau car taux d'endettement de 35% non atteint
Avec le calcul non différentiel, le taux sera de 39% : 700/(560+1200) X 100 => on ne peut plus emprunter car taux d'endettement de 35% depassé !!