Mettre un sommaire Pour la clarté du dossier bancaire
1ère page : Titre avec une photo représentative du bien et les chiffres de rentabilité et de cash flow (positif bien sûr!) Pour que le banquier comprenne d'1 coup d'oeil que le projet est rentableVous pouvez aussi le faire imprimer chez un imprimeur pour faire plus professionnel. Pensez à demander une facture à l'imprimeur car cela est déductible des impôts en plus !
2e page : Mettre les photos des acheteurs avec le nom, prénom, âge, fonction, nom de l'entreprise et type de contrat (CDI, fonctionnaire etc...) Permet de se présenter très rapidement
3e page : Donner votre situation financière : salaires bruts, salaires nets par mois et aussi les primes lisséés sur l'année (le banquier choisira ce qui l'arrange), montant total d'épargne, crédits (conso, voiture), loyer ou crédit de la RP, revenus divers (CF généré etc...) Permet de montrer votre partie financière
4e page : Donner le détail de votre patrimoine dans un fichier excel comme ceci : nature du bien et type de location, Ville, Valeur du bien, date acquisition, compagnie d'assurance PNO, montant emprunté, Montant du Capital Restant Dû, Banque détenant le Capital Restant Dû, Montant échéance de prêt, date de fin du crédit, Type de garantie (hypothèque ...), montant du loyer perçu si locatif, résultat.
5e page : Synthèse du nouveau projet : type de bien, surface, locataires ciblés, Prix de vente (Frais Agence Inclus), prix du m² actuel ainsi que son évolution récente, Indiquer aussi la plus value latente du bien dans quelques années même si vous ne revendez pas le bien., les frais de notaire, montant des travaux, emprunt total demandé, loyers futurs, rentabilité prévue après travaux, type de fiscalité, le reste à vivre (revenus - charges fixes cad loyer, impôts et crédits seulement) et taux d'endettement avant et après le projet et aussi indiquer les chiffres en mode "classique" et les chiffres en mode "colocation ou LCD" qui explosent les chiffres .Pour montrer que le projet est rentable et viable
6e page : Synthèse de la démographie de la ville et du quartier, commodités à proximité, ensembles scolaires proches Permet au banquier de situer le bien convoité
7e page : Photos des anciens projets qui sont devenus rentables (photos avant et après travaux)Permet de montrer au banquier le resultat après travaux. Permet au banquier de se projeter.Regrouper 4 photos dans 1 seule pour gagner de la place en visualisation
8e page : Conditions de financement souhaitées : en nom propre ou pas, durée, montant de l'apport, differé total de 24 mois ou plus, montant demandé, type de garantie, enlever les Indemnités de Remboursement Anticipé, type d'assurance etc... Permet d'afficher ce qu'on attend du banquier
9e page : Mettre vos coordonnées téléphoniques et mail, ainsi que le lien pour récupérer les documents sur google drive Pour que le banquier puisse vous joindre facilement et pour qu'il récupère les documents demandés